Tìm loại tin : Trong danh mục:
Mức giá từ : Thuộc khu vực:
Tới
 Hướng:
Tin đăng có hình
Tên truy cập:
Mật khẩu:
Đăng ký thành viên
Quên mật khẩu

Không thể “đánh đồng” BĐS để né cho vay

Ngày đăng tin: 28-07-2010 16:52:40
(Dân trí) - Không thể đánh đồng mọi loại dự án bất động sản (BĐS) đều có xác suất rủi ro như nhau rồi “nhốt” chung vào cơ chế “hiệu cầm đồ” như nhiều ngân hàng thương mại đang lo sợ và né giải ngân tín dụng.
Sản phẩm nhiều nhưng chưa phù hợp
 
Trong 6 tháng đầu năm, cùng với sự biến động của các thị trường có liên quan như chứng khoán, vàng... thị trường BĐS cũng có những diễn biến phức tạp.
 
Theo ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), không phủ nhận sự tăng mạnh về nguồn cung trên thị trường, tuy nhiên nhiều sản phẩm lại chưa phù hợp với khả năng chi trả của người dân và nhu cầu tiêu dùng thực sự.
 
Sản phẩm nhiều nhưng chưa thực sự phù hợp với túi tiền của người dân (ảnh minh họa)
 
Bên cạnh đó, hoạt động đầu cơ, thổi giá, đầu tư theo phong trào diễn ra khá phổ biến, cá biệt một số đợt “sốt” giá BĐS đã xảy ra như tại khu vực phía Tây, phía bắc ngoại thành Hà Nội.
 
Những tháng vừa qua, lượng giao dịch về đất nền tại hầu hết các dự án phát triển khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở của TP Hà Nội đều sôi động, giá cả tăng liên tục theo từng tháng, trong đó giá cả tại khu vực phía Tây thành phố tăng mạnh nhất.
 
Tại các dự án khu vực quận Hà Đông, giá chuyển nhượng đất nền thời điểm đầu tháng 5/2010 tăng trung bình từ 40 - 60% so với thời điểm tháng 12/2009. Đối với phân khúc thị trường căn hộ chung cư, giá cả duy trì khá ổn định nhưng ở mức cao, quá khả năng chi trả của nhiều người nên giao dịch trầm lắng.
 
Còn ở TPHCM từ đầu năm đến nay lượng giao dịch về nhà, đất không có nhiều biến động. Các thị trường khác như Đồng Nai, Bình Dương, Cần Thơ, Vũng Tàu, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hà Nam do có lợi thế về mặt bằng giá ở mức thấp, có quy hoạch đồng bộ nên tiếp tục thu hút vốn của các nhà đầu tư và có chiều hướng tăng giá.
 
Theo nhận định của TS. Nguyễn Đại Lai, hiện nguồn vốn có tính quyết định và giữ vai trò phát tín hiệu cho xu hướng vận động của thị trường BĐS. Trong đó, lớn nhất vẫn là nguồn tín dụng BĐS từ ngân hàng nhưng trên thực tế nguồn vốn này lại chưa đáp ứng được cho tốc độ phát triển của thị trường BĐS hiện nay.
 
Thị trường tìm vốn là thị trường đang “nguội”
 
Trong những tháng đầu năm 2010, tình hình cho vay BĐS của các ngân hàng thương mại (NHTM) vẫn chưa được cải thiện do thiếu nguồn vốn huy động. Theo dự báo, vốn tín dụng ngân hàng vào BĐS vẫn tiếp tục tăng nhẹ song cũng không cải thiện nhiều về tỉ trọng tín dụng BĐS/tổng dư nợ cho vay (chỉ xung quanh 11%).
 
BĐS là một lĩnh vực đầu tư đòi hỏi phải có nguồn vốn trung, dài hạn, một kế hoạch tài chính ổn định. Tuy nhiên, thực tế ở Việt Nam, sự tham gia của nguồn vốn “nóng” khá phổ biến, tạo ra những hoạt động lướt sóng, gây những cơn sốt nóng trên thị trường.
 
TS. Nguyễn Đại Lai cho rằng: Không thể đơn thuần ngăn cấm nguồn vốn “nóng” đổ vào thị trường. Vấn đề quan trọng của quản lý phải là công khai, minh bạch, cảnh báo và định hướng thị trường bằng các tác động vào tổng cung, tổng cầu.
 
“Mặt khác, chúng ta cũng không thể “đánh đồng” mọi loại BĐS đều có xác suất rủi ro như nhau rồi “nhốt” chung vào cơ chế “hiệu cầm đồ” mà nhiều NHTM đang lo sợ và né tránh giải ngân tín dụng” - ông Lai khẳng định.
 
Theo đề xuất của vị chuyên gia này, giải pháp tạo nguồn vốn lành mạnh cho tín dụng BĐS là hình thành ngân hàng đầu tư, ngân hàng phát triển hạch toán độc lập trong NHTM hoặc liên kết với NHTM để bảo lãnh phát hành hay trực tiếp phát hành trái phiếu, chứng khoán hóa nguồn vốn cho thị trường... nhằm giảm thiểu rủi ro tín dụng, tạo điều kiện cho thị trường ổn định, minh bạch.
 
Lan Hương

(Theo Dan Tri)

  Tham khảo thông tin sản phẩm, công nghệ tại Rao Vặt Miễn Phí

Digg this Post! Add Post to del.icio.us Bookmark Post in Technorati Furl this Post! Share on Facebook Share on Stumble Upon Share on Twitter

CÁC TIN KHÁC
  Xây nhà 4 tầng trên đất hai mặt tiền (08-09)
  Thiết kế cầu thang cho nhà phố chật hẹp (07-09)
  Thêm nguồn cung mới cho thị trường thép (07-09)
  Sơn n trong 1 (04-09)
  Căn hộ 23 m2 tiện nghi (31-08)
  Không gian mở (31-08)
  Cổ phiếu BĐS giảm tới mức nào có thể mua được? (30-08)
  Tài trợ 35 triệu USD cho Dự án Khu Khách sạn và Biệt thự Vinpearl Đà Nẵ (28-08)
  Vụ nhiều cao ốc xây vượt tầng: Sẽ thanh tra có tiêu cực hay không (28-08)
  Giá thép lại tiếp tục tăng (28-08)
 >>Xem tất cả tin đăng
Liên Hệ Quảng Cáo Tại Nhaban.com Commonwealth Bank Cho Vay Mua Nha Liên Hệ Quảng Cáo Tại Nhaban.com
Liên Hệ Quảng Cáo Tại Nhaban.com Liên Hệ Quảng Cáo Tại Nhaban.com Liên Hệ Quảng Cáo Tại Nhaban.com

DA MỚI NHƠN TRẠCH ĐỒNG NAI GIÁ RẺ
Nhaban.com - Mua Ban Nha Dat Giá: / m2 - Kích thước: 6 x 23 m
Vị trí: Đồng Nai
Du An mới Nhơn Trạch - Đồng Nai,Cơ hội cho những nhà dầu tư, giá chỉ từ 2,2tr, 2,6tr, 3tr, 3,2tr/m, dt 6 x 23, 7 x 23, lộ đướng 14, 22, 30, 35, 52m.... TT trong...
»» Xem chi tiết
+ Liên hệ: vo thi ngoc thao - Điện thoại : 0907.711.766

SACOMREAL-S BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN KCN TÂN...
Nhaban.com - Mua Ban Nha Dat Giá: - Kích thước: 5 x 20 m
Vị trí: Bình Dương
Bán đất nền dự án Bicosi và Trung tâm hành chính Dĩ An giá cả hợp lý,  thanh toán linh hoạt thành nhiều đợt.Dự án đất nền thuộc công ty...
»» Xem chi tiết
+ Liên hệ: Lê Xuân Hà - Điện thoại : 0909433568

CH Metro Tower giá cực sốc 320tr/căn,...
Nhaban.com - Mua Ban Nha Dat Giá: / m2 -
Vị trí: TP. Hồ Chí Minh
Sacomreal phân phối Căn Hộ Metro Tower Tọa lạc ngay làng đại học Thủ...
»» Xem chi tiết
+ Liên hệ: Trân Anh Đông - Điện thoại : 0907999017

Chuyển động mới từ thị trường bất động sản

Chuyển động mới từ thị trường bất động sản
Với một loạt các dự án phát triển hạ tầng giao thông và đô thị mới đang và sắp được triển khai trên địa bàn, thị trường bất động sản Đồng...

Thông tin địa ốc

Chuyển động mới từ thị trường bất động sản Chuyển động mới từ thị trường bất...

Phong Thuỷ

3 yếu tố cần biết khi lựa chọn nơi ở3 yếu tố cần biết khi lựa chọn nơi...

Tư vấn thiết kế

Ánh sáng và Không gianÁnh sáng và Không gian

Dự án

500 tỷ đồng xây Khu thương mại-dân cư Thiên Phú500 tỷ đồng xây Khu thương mại-dân cư...

Thủ tục pháp lý

Có quyền khiếu nại giá bồi thường giải tỏa nhàCó quyền khiếu nại giá bồi thường...

Sản phẩm - Dịch vụ

Xây nhà 4 tầng trên đất hai mặt tiềnXây nhà 4 tầng trên đất hai mặt tiền

THÔNG TIN TIỆN ÍCH

Định Giá Nhà Đất
Treo Biển Bán
Thương Lượng Giá
Chuyển Nhà
 5 Điều cần biết khi mua chung cư
 Ba yếu tố ảnh hưởng tới giá cả giao...
 10 Sai lầm dễ mắc phải khi mua nhà
 Chia sẻ kinh nghiệm thương lượng giá...
 Tin rao và hiệu ứng hình ảnh
 Những cách đơn giản để định giá...
 Những điều bạn nên biết khi bán nhà
» Xem tất cả

TIN TỨC NHÀ ĐẤT DỰ ÁN

500 tỷ đồng xây Khu thương mại-dân cư Thiên Phú500 tỷ đồng xây Khu thương mại-dân cư...Kiến nghị chưa thông qua đồ án quy hoạch Thủ đô Kiến nghị chưa thông qua đồ án quy...
Xây khu du lịch “Vườn địa đàng” ở Đà Lạt Xây khu du lịch “Vườn địa đàng”...Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê VimecoTrung tâm thương mại và văn phòng cho...
Phê duyệt quy hoạch chung KKT cửa khẩu quốc tế Cầu Treo đến năm 2025Phê duyệt quy hoạch chung KKT cửa khẩu...Hà Nội: Sắp xây tổ hợp thương mại gần 2.000 tỷ đồng tại quận Cầu GiấyHà Nội: Sắp xây tổ hợp thương mại...
Gần 2 tỷ USD đầu tư siêu dự án giải trí lớn nhất Việt Nam Gần 2 tỷ USD đầu tư siêu dự án giải...Mercure Sontra Resort : Dự án lớn của SavicoMercure Sontra Resort : Dự án lớn của...

PHONG THỦY NHÀ ĐẤT

PHONG THỦY NHÀ ĐẤT