Chuyển nhượng một phần đất nông nghiệp

Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - quyền sở hữu nhà ở có ghi thời hạn sử dụng còn 8 năm. Nguồn gốc sử dụng: công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất. Khu vực chưa xác định phạm vi quy hoạch. Khi nhà nước thực hiện quy hoach chủ sở hữu phải chấp hành theo quy định.

Theo tôi được biết khu vực này chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 và là khu dân cư xây dựng mới. Công ty nói đang làm thủ tục lên thổ cư và bán.

Xin luật sư tư vấn giấy chứng nhận ghi như vậy có nghĩa gì? Nếu tôi mua lô đất 72m2 trên liệu có rủi ro gì không?

Xin cảm ơn.

Phan Ba Hùng (pb.hung@... )

- Luật sư Nguyễn Văn Hậu trả lời:

Như nội dung của 3 mục 1, 2, 3 đã nêu rõ, khu đất trên đã được người sử dụng sử dụng gần hết thời hạn Nhà nước giao đất, kể từ thời điểm được cấp đổi thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì thời hạn sử dụng còn lại của khu đất là 8 năm.

Khi Nhà nước thực hiện hoạch thì chủ sở hữu có nghĩa vụ phải chấp hành nghiêm chỉnh mà không được quyền khiếu nại hay khiếu kiện gì.

Một số rủi ro có thể xảy ra liên quan đến trường hợp của bạn như:

+ Khu đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở thì với diện tích 72m2 và nếu không có nhà ở hiện hữu, vị trí tọa lạc tại quận Thủ Đức, lô đất mà bạn dự định nhận chuyển nhượng sẽ không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa theo Quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM.

+ Trường hợp khu đất thuộc dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê thì pháp luật không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở (quy định này áp dụng đối với các thành phố, thị xã, các khu đô thị mới của các thành phố, thị xã hoặc các khu đô thị mới được quy hoạch phát triển thành thành phố, thị xã)…

Cách tốt nhất để hạn chế tối đa rủi ro là bạn chỉ nên nhận chuyển nhượng lại quyền sử dụng của lô đất sau khi công ty đã hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở, cũng như hoàn tất thủ tục tách thửa đối với lô đất (72m2) (có riêng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU(www.legalvn.com)(Theo báo Tuổi Trẻ)