|
Cùng với ngành hàng tiêu dùng, chứng khoán, BĐS được đánh giá là lĩnh vực thu hút nhiều nhà đầu tư và sẽ sôi động hơn trong năm 2012 khi nhiều chuyên gia dự đoán sẽ có nhiều “phi vụ” M&A diễn ra. Tại ngày hội đầu tư năm 2012 vừa diễn ra vào trung tuần tháng 2, ông Đặng Doãn Kiên - Trưởng đại diện Quỹ đầu tư Aureos tại Việt Nam nhấn mạnh, thị trường BĐS cần rất nhiều vốn; Đây cũng là thị trường chỉ mới phát triển manh mún, trong khi tiềm năng lại rất lớn. Trong thời gian này, BĐS lại đang ngày càng giảm giá, nên tôi nghĩ rằng việc M&A lĩnh vực này sẽ diễn ra tương đối sôi động. Hiện tại cũng đang có xu hướng các công ty quản lý quỹ mở quỹ đầu tư BĐS. Nhiều nhà đầu tư vẫn đánh giá ngành BĐS có tiềm năng lâu dài, trong khi sắp tới sẽ có các đợt giảm giá nữa, có nhiều cơ hội cho họ.
Trên góc độ của một nhà đầu tư, ông Lương Trí Thìn - Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, cho biết, năm 2012 là một năm tiềm ẩn nhiều cơ hội cho thị trường BĐS nước ta. Hiện bất động sản đang có một mức giá hợp lý. Chu kỳ suy giảm BĐS đang ở vào giai đoạn cuối. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn ngắm đến thị trường BĐS nước ta như một điểm đến đầy hấp dẫn. Bên cạnh đó, theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện nay Việt Nam thiếu 40% nhà ở cho người trẻ và người có mong muốn mua nhà, do đó nhu cầu sở hữu BĐS trong tương lai vẫn cao… Đây chính là những tín hiệu khả quan cho thị trường BĐS kết thúc chu kỳ suy giảm và bắt đầu một chu kỳ phát triển mới mạnh mẽ hơn theo hướng tài chính hóa và chứng khoán hóa BĐS.
Trên góc độ nhà tư vấn đầu tư và nghiên cứu thị trường, ông Marc Townsend - Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, khi Việt Nam vẫn là điểm thu hút nhiều nhà đầu tư trên thế giới thì vẫn còn nhiều cơ hội cho thị trường BĐS. Những chỉ số trên thị trường chứng khoán từ đầu năm 2012 có những thay đổi tích cực cũng là một cơ hội cho ngành BĐS phục hồi và tiếp tục thu hút đầu tư. Năm 2011, thị trường BĐS đã phải đối mặt với hàng loạt khó khăn, dòng tiền khan hiếm do những dòng vốn vào thị trường này bị hạn chế và người mua không còn hứng thú nữa. Nhưng 2012 sẽ là một năm mà các công ty và cá nhân có thể đạt được lợi nhuận từ chính những cơ hội trên thị trường này. Bởi đây là thời điểm kết thúc chu kỳ suy giảm của thị trường. Bên cạnh đó, thị trường tiếp tục chứng kiến các hoạt động M&A trong lĩnh vực BĐS trong vài năm tới. Trên thị trường vẫn tồn tại nguồn cầu tiềm năng khi một bộ phận người dân lại có tâm lý chờ thị trường giảm giá hơn. Đồng thời sự minh bạch trong giao dịch mua bán BĐS ngày càng tăng lên cũng là cơ hội cho ngành này phát triển.
Ngoài ra, việc đẩy mạnh tái cơ cấu nền kinh tế cũng có những tác động tích cực đối với thị trường BĐS. Chuyên gia kinh tế Phạm Đỗ Chí cho rằng, các chính sách tái cơ cấu nền kinh tế sẽ tiếp sức mạnh mẽ cho nhu cầu BĐS nếu khu vực tư nhân được đóng vai trò chủ đạo trong nỗ lực giảm thực sự đầu tư công. Việc giảm thuế doanh nghiệp xuống 20% sẽ là bước đầu cho chính sách này. Sau khi thị trường BĐS được khỏi động từ việc giảm lãi suất, thị trường này sẽ phục hồi nhanh chóng nếu có sự tham gia ào ạt từ các nhà đầu tư mới.
Minh chứng rõ nhất cho nhận định thị trường BĐS Việt Nam có những dấu hiệu khả quan khi thị trường căn hộ tương lai tại các địa phương trong cả nước vẫn tiếp tục được xây dựng mới. Tại TP.HCM có 18.000 căn, Hà Nội là 16.000 căn, Đà Nẵng là 1.100 căn và số lượng căn hộ có giá từ 15-19 triệu/m2 vẫn giao dịch. Đất nền tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An vẫn sôi động. Căn hộ có giá 2 tỷ đồng vẫn giao dịch bình thường… Mới nhất, Tập đoàn Tokyu của Nhật Bản chính thức liên doanh với Tổng công ty Becamex IDC khởi công dự án xây dựng Khu đô thị Tokyu Bình Dương với vốn đầu tư 1,2 tỷ USD tại trung tâm Đô thị mới tỉnh Bình Dương. Ông Nguyễn Văn Hùng - Chủ tịch HĐQT của Becamex IDC cho biết, việc liên doanh với các tập đoàn lớn để phát triển Khu đô thị Tokyu Bình Dương nhằm đáp ứng yêu cầu tối đa không chỉ là môi trường sống thân thiện mà là nơi có thể lựa chọn để tạo lập môi trường kinh doanh, trưng bày sản phẩm và kết nối giao thương toàn cầu. Việc khởi công dự án này cũng có ý nghĩa trong sự phát triển lĩnh vực BĐS tại Bình Dương trong thời gian tới khi thị trường BĐS có những chuyển biến.
Những dấu hiệu trên cho thấy mức độ hấp dẫn của thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn khá lớn và hiện nay đã xuất hiện những tín hiệu tích cực, những nhà đầu tư mới đang sẵn sàng đổ vốn vào thị trường BĐS, mang lại kì vọng một chu kỳ phát triển mới đầy sôi động…/.
Phương Mai
|
